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建筑工程清包工价格是多少?房地产建筑成本按建筑平方米怎么算

随着时代的发展,建筑为了满足社会生活需要少不了建筑工程的存在,下面小编为大家介绍建筑工程清包工价格是多少?房地产建筑成本按建筑平方米怎么算

 建筑工程清包工价格是多少?

模板:19-23元/平米(粘灰面)
砼:38-41元/立
钢筋:310-420元/吨,或者10-13元/m2
砌筑:55-70元/立
抹灰:7-15元/平米(不扣除门窗洞口,不包括脚手架搭拆)
面砖粘贴:18/m2
室内地面砖:(600*600)15元/平米
踢脚线:3元/米
室内墙砖:25元/平米(包括倒角)
楼梯间石材:28元/平米,踏步板磨边:10元/米
石膏板吊顶:20元(平棚)铝扣板吊项:25元/平米
蹲台隔断:120-300元/蹭位
大白乳胶漆:6元/平米
外墙砖:43元/平米
外墙干挂蘑菇石:50元/平米
屋面挂瓦:13元/平米
水暖:9元/平米(建筑面积)
电气照明部分:6元/平米
木工:18-24元/平米(粘灰面),木工35-50元/m2
架子工:5.5元/m2

房地产建筑成本(按建筑平方米算)

 

1、桩基工程(如有):70~100元/平方米;

 

2、钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米;

 

3、砼:0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米;

 

4、砌体工程:60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);

 

5、抹灰工程:25~40元/平方米;

 

6、外墙工程(包括保温):50~100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米;

 

7、室内水电安装工程(含消防):60~120元/平方米(按小区档次,多层略低一些);

 

8、屋面工程:15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);

 

9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米;

 

10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高);

 

11、地下室(如有):增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);

 

12、电梯工程(如有):40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米;

 

13、人工费:130~200元/平方米;

 

14、室外配套工程:30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米;

 

15、模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150元/平方米;

 

16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%:约60~90元/平方米;

 

17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):30~50元/平方米;

 

18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/平方米;

 

19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/平方米;

 

20、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。

 

以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/平方米,高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米,这要看档次高低,也有300元/平方米简装修,更有3000~10000元/平方米超高档装修(拎包入住)。

 

21、设计费(含前期设计概念期间费用):15~100元/平方米;

 

22、监理费:3~30元/平方米;

 

23、广告、策划、销售代理费:一般30~200元/平方米,高者可达500元/平方米以上;

 

24、土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:525~1500元/平方米,市区中心地带一般为200 万元/亩,折算房价为:1500~3000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价; 三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的情况;

 

25、土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/平方米,各地标准都不一样。

 

结论:基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米。实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方 米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800元/平方米左右,档次越高,造价越高。能让利的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。

 

另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,这 主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。

 

12墙一个平方需要64块标准砖

18墙一个平方需要96块标准砖

24墙一个平方需要128块标准砖

37墙一个平方需为192块标准砖

49墙一个平方需为256块标准砖

 

计算公式:

单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6)

单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6)

空心24墙一个平方需要80多块标准砖

一 个土建工程师应掌握的数据(转)

 

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